墨 花香 PTT、耕曦、師大芯在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

***補充說明***
不好意思我感覺我問了很蠢的問題……！
我真的是台北人啦，也生長在北市
但對這一帶真的很不熟……
我家在信義，然後高中在文山萬芳讀，所以都在興隆路，政大附近混
大學在中山北路上，所以一段到四段超熟
後來在內科工作，所以大直西湖港墘也超熟，內湖南港略懂
我對汀州路的印象除了陳昇的歌大概就只剩水源快的交流道了
又很不巧，我的廠商都座落在三重五股新莊，所以我也很少去新店跟中永和....
我絕對不是來亂的，我也知道這邊穩定，但因為不了解所以會有疑慮...


===正文開始===

板上各位前輩好！
先前有在板上跟各位請教大安舊宅與南軟小套房的選擇
因為南軟小套房無緣，所以這個選擇題最終等於無解
（看完許多回應跟很多新聞與報導，屋齡老舊者早已剔除）

在持續不斷看房的今天，偶然看到了一間讓我滿意10分的物件！
當下一踏進屋內，我就跟自己說「應該就是它了」
雖然比我的預算高了很多很多，真的要捏爆
但有一種也許老天要我更努力工作的想法。

現在扣掉金錢之外，有最讓我心煩的事情，就是地點。
實話實說，我跟公館台電大樓一帶不熟悉。
雖然我是台北人，但那邊一直不是我的生活圈。
台大師大就在附近，生活機能也超級完整
附近我猜也不乏明星中小學
但俗氣的講，雖然羅斯福路有很多都更案，但查了查，附近未來好像沒有大的政府建案
也沒有甚麼shopping mall等等可以衝人氣的建設。
（跟我原本鎖定的南港比，我相信這是事實）
因此想請內行的前輩能分析或分享，選擇此區的最大優勢跟想法為何？

我不是投資客，找屋真的是要自住。
但說不在乎房價跟地點的漲跌是騙人的。
房貸拉個30年，如果15-20年後打算換屋，不會期盼賺大錢，但還是會希望別賠太多
這也是我想請教此地段最主要的原因。

先謝謝前輩們撥冗看文與回覆。
祝有愉快的週末！

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這倒是真的！^^
抱歉，我原先用字不恰當
聽起來好像是這樣也沒錯耶！
我今天有經過，很驚人！
我真的是，但缺乏對這邊的認知……
聽起來很合理，原來如此…

推 reil: 開發已久機能完善，沒有再提升潛力，但近市中心有台大也不會07/11 19:04
→ reil: 沒落07/11 19:04
→ reil: 台大就是國家級設施07/11 19:05
噓 shake1949: 沒有國家級設施？07/11 19:10
推 neverli: 替代役中心(前軍備局)阿07/11 19:30
→ neverli: 你看中興大學跟松山機場 地段精華的地方民進黨就會想趕走07/11 19:30
→ howard302: 蛋白才需要重大建設07/11 19:46
→ IBIZA: 有人唸台大是圖台大福利社賣的東西多的嗎07/11 20:10
→ lovesesame: 羅斯福路上不需要什麼新建設，古亭國小斜對面兩棟冠德07/11 20:10
→ lovesesame: ，你走去問他一坪多少07/11 20:10
→ lovesesame: 如果你是看上汀州路上或台電大樓對面的老房子，缺點就07/11 20:14
→ lovesesame: 是很舊棟距很近，環境算ok，如果是金門街廈門街那邊就07/11 20:14
→ lovesesame: 比較差一點07/11 20:14
→ r30035: 台大 三軍總醫院 還不夠大建設嗎07/11 20:17
推 muscle1069: 市中心蛋黃你拿來跟南港比問地段，真懷疑是台北人嗎07/11 20:27
推 faiya: 整個羅斯福路都在都更，未來價格還是會再上去07/11 20:31
→ faiya: 這地點真的不錯啦，要去信義區基隆路直通，想上國道直接走07/11 20:35
→ faiya: 建國高架，又離捷運綠線近，往新店、中永和都近，去南港也07/11 20:35
→ faiya: 可走環河07/11 20:35
推 masterkey: 看得出來你真的對那裡很不熟 07/11 20:42
推 Aesy: 這個地點真的很好07/11 20:43
推 dragontwo: 機能很好跟很有未來性重大建設互斥07/11 20:45
推 amordelcor: 辛亥路...07/11 20:46
→ dragontwo: 南港未來性5顆星，機能普、學區差 07/11 20:46
推 amordelcor: 台大好像沒什麼未來性 只會向下沒辦法向上了07/11 20:50
→ lajji: 誰從羅斯福路去南港在走環河的...07/11 20:51
推 bulefire: 好奇版主的詳細位置，公館到台電大樓差很遠.. 07/11 21:36
推 Rodstewart: 汀州路辛亥路那邊有三個新案子我都看過了 07/11 21:41
→ Rodstewart: 好奇原po喜歡的是哪一個 07/11 21:42
→ abyssa1: 北車雙子星就有機能也有大建設 辛亥路底軍備局應該有機 07/11 22:02
→ abyssa1: 會變大型建設 台大水源校區 自來水博物館 客家文化園區 07/11 22:02
→ abyssa1: 台大 師大都近 這區賣點就明星學校吧 07/11 22:02
推 PaulPoPan: 替中未來改建可期待，北市蛋黃區少有大塊的地 07/11 22:23
→ IBIZA: 學區看落在中正區還是大安區, 這一帶中正區是螢橋跟民族 07/11 22:25
→ IBIZA: 大安是金華跟龍門, 兩邊有差 07/11 22:26
推 bigsmile: 先租不就知道了 07/11 23:58
→ bigsmile: 有學區、交通方便、醫院、台大師大商圈、文教區 07/12 00:00
推 fedona: 螢橋這幾年還可以，北市名校升學率有排前10 07/12 01:24
推 shawncarter: 螢橋怎麼跟龍門比.... 07/12 02:12
→ SeonJun: 螢橋前10的話比想像中好... 07/12 06:25
推 monicatsai: 螢橋有這麼好？ 07/12 08:09
→ IBIZA: 螢橋前10那個是十幾年前，而且可能就那一次 07/12 08:37
→ IBIZA: 中正 敦化 附中國中部 金華 龍門 介壽，基本上這些是比較固 07/12 08:40
→ IBIZA: 定的 07/12 08:40
推 chigo520: 反串吧…你台北人會不知道去哪購物？你家是給你去住的 07/12 09:07
→ chigo520: 不是消費的好麼… 07/12 09:07
推 neverli: 他文章不就寫很明白了 重點不是消費 是擔心未來換屋的價 07/12 09:10
推 fedona: 螢橋自己去goole 2019的，不多說了 07/12 10:14
→ fedona: 雖然總數少，但是比率上有1x% 07/12 10:15
→ fedona: 當然不能跟金華龍門那些比，但也算還可接受 07/12 10:16
→ IBIZA: https://reurl.cc/rx717Z 請問你看到的是這一個嗎? 07/12 10:53
→ IBIZA: 其實這是民國97年的資料, 也是我看過唯一螢橋有上前十的資 07/12 10:53
→ IBIZA: 料 07/12 10:53
→ IBIZA: 歷年資料中, 穩定的大概就只有我講的那幾間 07/12 10:54
→ ddey: 詳細地點最好說清楚一點 汀洲路有一些路段 算爛到爆的 07/12 11:42
推 fedona: https://www.facebook.com/yqjh.co/posts/144713130888308 07/12 11:59
→ fedona: 8/ 07/12 11:59
→ fedona: https://reurl.cc/Qdvjj5 07/12 12:01
→ fedona: https://reurl.cc/b5OkkE 07/12 12:01
推 sospeter: 螢僑國中跟龍門金華的學生素質比起來，這我不敢說 07/12 17:13
→ sospeter: 但家庭環境.家長背景.家長會實力，肯定差很多 07/12 17:14
推 sospeter: 羅斯福路南北兩邊，同齡屋房價，中正跟大安區差很多 07/12 17:16
推 sospeter: 至於那學區另一間民族國中，因人數大少快沒學生 07/12 17:20
→ sospeter: 搞了實驗計畫想力挽狂瀾，但仍需長期觀察 07/12 17:21
推 dellking: 台電大樓機能跟環境我覺得比同一條的大坪林還差 07/12 17:24
推 muscle1069: 台電大樓站兩側中正大安有價差很大？ 台大opus one 07/12 18:16
→ muscle1069: 是中正區那側 成交都在120w/p上下 還比對面大安同屋齡 07/12 18:17
→ muscle1069: 的耕曦、墨花香貴不是嗎？ 07/12 18:18
推 fedona: 台電大樓拿去跟新店比，別搞笑了 07/12 19:53
→ IBIZA: 13校贏6校排第八，把幾個大學附中跟高中國中部加進來就沒前 07/15 22:44
→ IBIZA: 10了 07/15 22:44
推 fedona: 廢話，所以我說它算是還可以接受的學校，大概就是10名左右 07/20 21:20
→ fedona: . 07/20 21:20