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永豐房貸ptt在[新聞] 永豐銀逆勢搶進小宅房貸 瞄準單身首購族- 看板home-sale

作者[新聞] 永豐銀逆勢搶進小宅房貸 瞄準單身首購族
標題humbler (獸人H)
時間2022-01-08 17:08:02 UTC


連結:
https://house.udn.com/house/story/11137/6018106
內文:
受到房價飆漲,民眾購屋「越買越小」,永豐銀本周宣布,搶切進入15坪以下房貸業務,
都會區不動產最少10坪即可承作房貸,利率1.33%起,貸款成數可達八成五;其他銀行同
步鬆口,不會因為坪數決定是否承作有傳統「小套房」之稱的小宅房貸。

北富銀強調,目前有在承作15坪以下小宅房貸,因為考量市場接手性問題,北富銀會以「
選擇優質客戶」購買「精華地區案件」的一加一條件控管風險;另外在貸款成數及寬限期
等配套條件上,會視個案彈性調整。

玉山銀指出,目前有承作15坪以下的房貸,會依借款人資歷、擔保品座落地、擔保品類型
等因子綜合評估承作條件,進行貸放成數控管,以掌控授信風險,但10坪以下則會較為審
慎評估。

國泰世華銀則強調,房貸放貸不會僅依照擔保品坪數等單一指標來決定是否核貸,會根據
借款人的償債能力、與各家金融機構往來情形及個人財資歷狀況等等條件審核。

中信銀則較為保守,指出原則上不承作15坪以下房貸,但假設是該行優質客層且為自住用
途的客戶,可依個案狀況承作。

而此次永豐銀逆勢推出新專案,只要不動產地點良好、屋況與屋齡符合下,10坪小宅也可
以成功申貸房貸,顛覆過往金融業傾向貸款給15坪以上的不動產。

金融業者解釋,主因就是10坪到15坪小宅的流動率近年升溫,單身族願意買,有流動性,
銀行就願意申貸。金融業者指出,每家銀行對於有傳統「小套房」之稱的小宅房貸定義並
不相同,部分銀行以建物權狀總坪數低於15坪計算,有些是以主建物加上附屬建物坪數低
於12坪計算。

貸款成數上,傳統「小套房」約貸款成數落在七成到七成五,但永豐銀本周推出的都會區
小宅貸款,只要是都會區最低10坪房屋也可申貸,利率1.33%起跳,鎖定的是首購單身族
群,貸款成數最高八成五。

心得:
房價上漲
小套房也要700、800萬
建商為了壓低總價
房子也越蓋越小
永豐銀行讓套房和小宅也能貸到8成5
造福首購族

--
如果還有來世,我想當一個獸人

--
小套房都漲了 以前小套房價格能買2房和3房 不放寬一般人連想買套房都很難
ceca大也有投資小套房?
政府積極作多股市和房市 以後可能漲到小套房也要千萬元

推 ceca: 10坪放寬了喔...XD 01/08 17:09
推 lagadidi: 銀行都鼓勵成家了 01/08 17:18
→ ceca: 主要是,利率影響. 01/08 17:22
→ ceca: 本來受限,利率都會給甚麼2.5% 3% 01/08 17:22
→ ceca: 現在解放降成1.3%,就算多間大概也只會拉升到2%. 01/08 17:23
→ ceca: 這代表投報率上升.. 01/08 17:23
→ ceca: 成數倒是還好... 01/08 17:23
→ ceca: 這種情況,有零錢就會跑去買一間..XD 01/08 17:24
→ ceca: 例如你手上突然多了一百萬不知道幹嘛. 01/08 17:24
→ ceca: 就跑去買一間小套房. 01/08 17:24
推 menace: 小套房大利多 01/08 17:38
→ menace: 這個真的差超多的 小套房高租金報酬 如果又可以高槓桿 低 01/08 17:39
→ menace: 利率 其實長期收租回報也不差 但增值弱一點 01/08 17:39
→ ceca: 之前都沒有...因為套房貸款條件給很差沒興趣. 01/08 17:39
→ ceca: 改套要管理懶得管. 01/08 17:40
→ ceca: 所以去年我閒錢跑去買了兩間辦公室..迷你的那種. 01/08 17:40
→ ceca: 但如果這個放寬去年就放寬了. 01/08 17:40
→ ceca: 我就不會買辦公室而是來買小套房.. 01/08 17:40
→ ceca: 無腦丟給包租代管包斷,過兩年後再拿出來加價賣.XD 01/08 17:40
推 menace: 對 現在還有包租代管 無腦免稅 01/08 17:42
→ menace: 不過不知道萬一變凶宅 包租業者需要賠償嗎? 01/08 17:43
推 ceca: 他包斷他會賠償你. 01/08 17:44
→ ceca: 不過它們包斷出租好像它們自己有保凶宅險(反正國家出錢) 01/08 17:44
→ menace: 這樣真的無腦爽賺欸 01/08 17:45
→ ceca: 世界..改變就是機會,改變的時間就有可能看到利潤的存在. 01/08 17:45
→ menace: 以後年輕人可能連套房都很難買得起QQ 01/08 17:45
→ ceca: 就想兩房的單坪價現在飆到多高..XD 01/08 17:46
→ ceca: 上一波大多頭的時候,我超愛兩房,那時候單坪價跟三房一樣. 01/08 17:46
→ ceca: 同樣情況在銀行解放10坪小套房後. 01/08 17:46
→ ceca: 10~15坪小套房就會產生類似的效應. 01/08 17:47
推 menace:

小套房十年不漲也有7.9 01/08 17:51
→ menace: %年化報酬 利率1.33% 房租3% 貸款85成 01/08 17:51
推 bboywhite: 自擁房就是爽,小間付擔輕 01/08 18:17
→ bboywhite: 很符合繳租金不如付貸款的思想 01/08 18:18
推 roger0103: 來個永豐的房貸業務站內我吧 01/08 19:09
推 g11121s: C大仙人指路XD,真的太好心 01/08 19:19
推 Hitimothy: 完了 空空連套房都要買不起了嗎 01/08 19:24
推 howhow801122: 年輕人別再說買不起房子了唷,套房也是房子 01/08 19:28
推 leonhsu: 謝謝Ceca大開示 01/08 19:35
推 g11121s: 套房會推升兩房房價XD 01/08 19:35
推 lin8807819: 台中兩房74內預售都破千萬了! 01/08 19:44
推 WMV: 這樣套房以後轉増貸也會變容易嗎 01/08 19:57
推 GuitarOcean: 貸款的市場跑久了,就會知道有些銀行的房貸業務能力 01/08 20:04
→ GuitarOcean: 跟垃圾一樣 01/08 20:04
推 GuitarOcean: 去年還有銀行跟我說桃園只做青埔,垃圾銀行 01/08 20:05
推 Nujabes: 也歡迎永豐的房貸業務站內我Q_Q 01/08 20:35
→ fifikuo: 這樣算利多? 01/08 22:05
推 menace: 超大利多吧 以往套房難操作主因就是難貸款 01/08 22:42
推 lifeisshine: 請教C大,可是辦公室一般的貸款成數7成,利率2%,不 01/08 22:44
→ lifeisshine: 是也只比套房好一點嗎,另外問您購入辦公室的坪數, 01/08 22:44
→ lifeisshine: 以及是住辦還是純辦呢,謝謝 01/08 22:44
推 kaogaga0202: 歡迎永豐銀行業務站內+1 01/08 23:23
推 ineda: 台北市一直都可以吧,只是不是每家都可以 01/08 23:30
推 cinhoks: 借徵永豐銀行業務+1 01/08 23:47
推 grant79823: 徵永豐業務+1 01/09 01:07
推 ceca: 我辦公室現金買的..XD... 01/09 01:47
→ ceca: 兩間70萬... 01/09 01:47
→ lifeisshine: 怎麼這麼便宜...?! 01/09 10:08
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